Jak wiadomo, notariusze to osoby, które pośredniczą między kupującym a sprzedającym nieruchomość. Pełnią oni rolę mediatora, pomagają w załatwianiu spraw i dostarczają dokumenty prawne potrzebne do przeniesienia własności działki.
Prawo wymaga od notariuszy posiadania licencji, aby mogli działać zgodnie z prawem. Są oni przeszkoleni w zakresie różnych rodzajów sprzedaży nieruchomości i są zobowiązani do prowadzenia szczegółowych rejestrów transakcji.
Notariusz może pobierać opłatę za swoje usługi. W zależności od rodzaju transakcji może ona wynosić od 0,3% do 1,5% ceny sprzedaży. Opłaty te są zwykle ustalane w umowie sprzedaży.
Koszty notariusza obejmują koszt prowizji oraz koszt dokumentów prawnych, które są przygotowywane zgodnie z prawem.
Poza opłatami prawnymi notariusz może również pobierać opłaty za dodatkowe usługi, takie jak wykonanie zdjęć nieruchomości, wizytacja nieruchomości i przygotowanie mapy nieruchomości.
Prowizje notarialne i opłaty prawne są zwykle wliczone w cenę sprzedaży nieruchomości, ale mogą się zdarzyć sytuacje, w których kupujący zażąda, by były one płacone oddzielnie.
Wysokość opłaty zależy od danej nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, opłata za standardową sprzedaż domu wynosi około 0,7% ceny zakupu. Opłata może być wyższa, jeśli sprzedaż dotyczy nieruchomości biznesowej, komercyjnej lub budynku mieszkalnego.
Notariusz zazwyczaj przygotowuje umowę sprzedaży w dwóch częściach. Jedna część umowy to akt własności, który zawiera tytuł prawny, opis i granice nieruchomości. Druga część to umowa “przedwstępna”, która zawiera szczegóły dotyczące warunków sprzedaży.
Po sprzedaży nieruchomości akt własności i umowa przedwstępna są składane w rejestrze publicznym. Ostateczne dokumenty są składane w sądzie, gdy przeniesienie własności zostanie zakończone.
Notariusze pobierają i opłacają również podatki i inne opłaty nałożone na nieruchomość.
Opłaty notarialne są zazwyczaj obliczane i pobierane w momencie dokonywania transakcji. Niektórzy notariusze mogą jednak zażądać uiszczenia opłat przed zakończeniem transakcji.
Opłaty notarialne mogą być negocjowane i mogą być niższe niż zwykła stawka.
Wnioski:
Tak więc, to były koszty związane z zakupem nieruchomości w Polsce. Czy wiesz, ile kosztuje notariusz? Jeśli nie, to musisz zajrzeć do umowy sprzedaży i sprawdzić wysokość opłat notarialnych. Możesz poprosić swojego prawnika lub pośrednika o negocjację wysokości opłat.
